Можно ли нежилое помещение определить под хостел


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон о запрете мини-гостиниц в жилых домах, который дорабатывали еще года. Есть и небольшая сенсация: в последний момент текст документа смягчили, сняв однозначный запрет на посуточную аренду квартир. Сделано это было так изящно, что практически никто не обратил внимания на изменения. А фактически — чтобы не убивать институт краткосрочной аренды жилья. Хотя бы потому, что это основной способ проживания туристов в курортных городах России , а для многих жителей тех мест — едва ли не главный источник существования. Эта формулировка однозначно запрещает хостелы мини-гостиницы.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая идеальная площадь для хостела? А также сколько функциональных зон в хостеле?

После запрета на размещение хостелов в жилых домах Госдума займется статусом апартаментов


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Мини-гостиница, не требующая серьезных инвестиций и приносящая постоянный доход — это мечта многих предпринимателей. О том, как открыть хостел с нуля, читайте в этой статье. Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа. На практике хостел — это модное веяние, пришедшее из Европы.

Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек. В здании есть место для приготовления и приема пищи, комнаты на двоих и более человек, санузел, зачастую общая гостиная. Это и называют хостелом. Цены здесь значительно ниже, чем в обычных гостиницах, а уровень сервиса достаточен для тех, кто хочет с комфортом пожить в чужом городе несколько дней.

К сожалению, многие российские предприниматели называют хостелами места, где в одной комнате поставлено несколько десятков двух-, а то и трехэтажных кроватей, на этаже один туалет на всех, а место для приема пищи и вовсе отсутствует.

Такие подпольные ночлежки, гордо называемые хостелами, влияют на всю индустрию. Иностранный турист, разыскивая привычный для себя хостел, может оказаться в таком месте, откуда захочет бежать без оглядки, проклиная суровый российский сервис. Два этих типа хостелов серьезно отличаются друг от друга в первую очередь ценовым диапазоном. Еще одно отличие — чаще всего хостел первого типа занимает меньшую площадь по сравнению со вторым. Однако даже одна делегация, приехавшая всего на три-четыре дня, может покрыть все расходы хостелов второго типа.

Это тоже стоит учитывать. Наше законодательство с опозданием всего на четыре года успело заметить, что в России появилось нечто новое — хостелы, на которых зарабатывают как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.

Кроме того, появилось и официальное определение хостела — теперь это экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма. В ГОСТе отмечается, что хостел имеет комнаты различной вместимости, а санузел находится за пределами комнат.

Не упустили из виду законодатели и то, что придает хостелу особую романтику — место общения гостей, оно должно быть обязательно в каждом хостеле. А вот что касается еды, тут требования оказались мягкими. Хостел не обязан быть оборудованным местом для приготовления пищи в том случае, если в шаговой доступности находится место, где можно перекусить. Единственное, нужно предусмотреть наличие чистой питьевой воды и чайника.

Наконец, определились и требования к комнатам. На одно спальное место должно приходиться не менее четырех квадратных метров, а высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,5 м. Есть требования и к санузлу: на 15 человек должен быть оборудован как минимум один душ и одна туалетная кабинка. Поэтому, если в хостеле количество мест для проживания равно 46, то потребуется четыре санузла.

Есть еще одно требование к хостелам. Если раньше было неясно, разрешается ли размещать хостелы в обычных квартирах, то с первого января года этот вопрос снят: размещение хостелов в квартирах официально разрешено. До этого квартиру необходимо было переоформлять в нежилое помещение, а затем уже в нем вести коммерческую деятельность.

И поэтому теперь на хостелы распространяется требование части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: они не должны нарушать покой и условия проживания для всех граждан в этот доме, соответствовать санитарным и пожарным нормам.

Основное — это помещение, расположенное в центре города и соответствующее требованиям ЖК РФ. Затем необходимо приобрести мебель и оборудование, оформить комнаты и решить санитарные вопросы. Потребуется и регистрация в качестве ИП или юрлица.

Но самое важное, что необходимо для владельца хостела — это четкое понимание своей целевой аудитории и мест, где ее искать. Только создав постоянный поток клиентов, можно вывести хостел на окупаемость. Можно устроить хостел в обычной квартире с несколькими комнатами. Но это будет малый уровень, который не сможет приносить постоянную прибыль.

Более масштабные проекты начинаются с площади от квадратных метров. Тогда можно создать сразу несколько индивидуальных комнат, общую гостиную, оформить все в молодежном стиле и создать своеобразный центр притяжения для путешественников, хипстеров, молодых предпринимателей и многих других представителей прогрессивной молодежи. Если же владелец хостела хочет сразу выходить на уровень бизнес-класса и принимать в своем хостеле делегатов конференций, то ему потребуется помещение, площадью не менее квадратных метров.

Это может быть целый этаж, или одна из секций здания, которую следует оформить в едином стиле. При этом требования к помещениям хостела неизменны: не менее четырех квадратных метров на одно спальное место. С января года официально можно. Но сразу стоит продумать специфику работы хостела.

Кроме того, будет необходимо согласие других жильцов, проживающих в этом доме. Это зачастую становится камнем преткновения между предпринимателями и жильцами. Если оно удовлетворяет нормам СанПина и Пожнадзора, то можно. А вот если помещение находится на цокольном этаже здания или вовсе в подвале, не имея окон, то здесь закон строг — в подвале людей селить нельзя.

Хостел без кроватей — все равно, что автосалон без машин. Поэтому кровати придется покупать. Их потребуется много: по количеству спальных мест плюс запасные. Кровати тоже должны соответствовать определенным требованиям: минимальные размеры 80 на см для односпальной и на для двуспальной.

И ставить их ближе, чем на 75 см друг к другу запрещено. Единственное исключение — для кроватей, разделенных перегородкой. Кроме кроватей потребуются шкафы для одежды, тумбочки для личных вещей, столы для принятия пищи, минимальный набор посуды, стиральная машина и возможно не одна.

Многие посетители хостела просят доступ к интернету, что нужно обязательно предусмотреть. В общей гостиной не будет лишним телевизор, диван, несколько кресел и пуфов. Они помогут создать атмосферу уюта. Не забудьте про утюги и гладильные доски, они очень потребуются вашим посетителям. А если вы продумаете еще и наличие нескольких фенов в своем хостеле, то женщины вас зацелуют.

Ну, если только они не замужем и у них мокрые волосы. Тут вас никто не ограничивает. Но если в город часто заезжают туристы, то не забудьте предусмотреть англоязычный вариант вашего названия. Яркая вывеска, которая позволит сориентироваться в незнакомом месте и рекламные буклеты с вашим названием позволят привлечь новых гостей.

Потребуется администратор, который будет контролировать заселение жильцов, урегулировать возникающие вопросы и принимать оплату. Еще нужно предусмотреть, каким способом будет производиться уборка помещения: клининговая служба или нанятый человек. Бухгалтерию проще отдать на аутсорсинг , а функции продвижения заведения возложить на администратора. Или зажгите свою команду идеей создания лучшего хостела в городе, привлекайте их к развитию, и тогда о воровстве можно будет забыть, вы станете единой командой, нацеленной на результат.

В более простом виде эта цепочка выглядит так. Сначала вы продвигаете свое заведение, рекламируя его среди потенциальной целевой аудитории. После происходит бронирование вашего хостела, после человек находит вас в городе и заселяется.

Он оплачивает проживание за определенное количество дней или часов. Вы параллельно оказываете ему дополнительные услуги, начиная от горячих завтраков, заказанных в ближайшем кафе и заканчивая организацией экскурсий по городу. После человек выселяется, вы узнаете его мнение, исправляете ошибки и делаете все, чтобы он давал о вас рекомендации своим друзьям. Это тоже продвижение, которое вновь приводит к запуску всей цепочки.

В каждый из этих пунктов можно встроить дополнительную систему для повышения репутации вашего хостела. Например, встретить человека в аэропорту, чтобы помочь найти вас без проблем. Эти и многие другие действия — нормальная практика для европейского сервиса.

В России пока к этому привыкают. Вот мы и подошли к самому интересному. Весь ваш идеальный хостел не выживет и месяца без активного продвижения.

Традиционные каналы здесь не подходят, вам нужна точечная реклама, направленная только на тех, кто приехал в ваш город, и ищет место переночевать. Золотое дно для вас — это фейсбук и другие социальные сети. Большинство молодежи, путешествующей по различным странам, сначала находят место ночлега через ФБ, списываются с администратором, бронируют номер и только потом прилетают.

В этом бизнесе очень большую роль играет репутация, поэтому первые клиенты, привлеченные через ФБ, станут продвигать вас на своих страницах. Не забывайте также и про различные конференции, проходящие в вашем городе. Организаторы могут стать вашими партнерами, направляя участников к вам и получая от этого свой процент. Хостел — это хороший способ для заработка, но он требует много сил и терпения, впрочем, как и любой бизнес.

Многое зависит от репутации и качества оказания услуг. Во всем остальном — это мини-гостиница с особой атмосферой, которая привлекает искателей приключений и путешественников.

Как правильно составить бизнес-план узнаете прочитав эту статью. С этим читают С этим читают Как открыть свой интернет-магазин с нуля — пошаговая инструкция Что нужно, чтобы открыть аптеку с нуля и как это сделать Сколько стоит, как и где открыть свою парикмахерскую с нуля Что нужно, чтобы открыть автомойку с нуля и как это лучше сделать 13 голос.

Обсуждение 15 Нина : Для предпринимателя же, если выбрано правильно место — это возможность иметь стабильный доход. У нас в казани квартира-студия. Хотели сдавать ее как хостел во время ЧМ , но решили оставить, как есть. Просто уже на авито выложили и клиент нашелся, уже не стали нарушать договоренность. А у подруга в питере держит хостел, тоже, по-моему, через интернет сдавала там места.

Закон о запрете хостелов приняли в смягченном варианте

Рассмотрим порядок согласования и всю документацию, которая потребуется для открытия хостела в обычной квартире, в нежилом помещении, а также риски и нюансы каждого варианта. В официальных российских документах хостелы не упоминаются. Тем не менее, по факту у нас в стране, как и во все мире, они действуют вполне законно, и количество их растет с каждым годом. В туристической отрасли это вполне определенное понятие: недорогое помещение для кратковременного размещения гостей с предоставлением минимально необходимого сервиса спальное место.

Полное освещение темы: "Как открыть хостел с нуля" с комментариями ведущих для него; определить затраты на его открытие и срок окупаемости; проверить идею на В нежилом помещении (наподобие мини- гостиницы).

Госдума приняла закон о запрете хостелов в многоквартирных домах

Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день — густо заселенные участки с большой плотностью населения — то ценность таких помещений возрастает многократно. Возможность вести бизнес на своей территории и не зависеть от прихотей арендодателя — очень ценное преимущество, увеличивающее стабильность и надежность бизнеса. Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах. Основная целевая аудитория хостелов — молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы. Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное — иметь место для ночлега. Для владельца хостельера тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.

Хостелам требуется внятный статус

Это кондо-отели. Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

Сенаторы и депутаты на прошлой неделе нашли компромиссный вариант по хостелам. Закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах, вступит в силу к концу курортного сезона — 1 октября, а не 1 июля, как планировалось в первоначальной редакции документа.

Хостелам требуется внятный статус

Мини-гостиница, не требующая серьезных инвестиций и приносящая постоянный доход — это мечта многих предпринимателей. О том, как открыть хостел с нуля, читайте в этой статье. Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа. На практике хостел — это модное веяние, пришедшее из Европы. Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек.

Как открыть свой хостел с нуля в России

Плесень, крысы и бесконечные скандалы пьяных квартирантов. К сожалению, это реальность многих украинских хостелов. В некоторых из них чудом умещаются несколько десятков человек, а несоблюдение санитарных норм приводит к плачевным последствиям. Так, в Запорожье в конце прошлого года случился пожар в нелегальном хостеле. Тогда погибло пять человек.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в организация хостела устанавливалась судами как «возможна и законна».

В России запретили хостелы. Что это значит?

Напомним, месяц назад, 13 марта, сенаторы отклонили поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц и на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. По мысли авторов, он должен был вступить в силу через десять дней после подписания главой государства. В Совете Федерации решили, что это создаст большие неудобства бизнесменам и туристам.

Как открыть хостел в нежилом помещении

Низкие расценки на проживание и временное размещение привлекают студентов, туристов, молодых специалистов и командированных. К примеру, в западных странах предложения дешевого временного проживания покрывают спрос, между тем в России уровень конкуренции высок только в столице и курортных городах. В этом материале мы рассмотрим, как открыть хостел с нуля, где это будет лучше сделать, какие разрешения предварительно потребуется получить. Можно ли открыть хостел в жилом доме?

Открытие хостела — привлекательная и вполне реалистичная, несмотря на кризис, бизнес-идея.

Организация хостела в нежилом помещении

Развитие хостелов является общемировой тенденцией: только в Москве в году из 16,5 миллиона туристов в гостиницах остановилась лишь треть. Не ясно, что это — дешевая гостиница или общежитие? Также не понятно, где может располагаться хостел, где можно снять не номер, а где спальное место? Неопределенность в этом вопросе и объясняет беспокойство московских законодателей. Тема юридической неопределенности хостелов на вторничном совместном заседании комиссий Мосгордумы по безопасности и по законодательству, регламенту, правилам и процедурам была поднята председателем городского параламента Алексеем Шапошниковым.

Закон о хостелах: лишится ли Москва дешевых гостиниц

Хостел — английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме далее-МКД. Отношение к данному виду размещения граждан двоякое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gambterpranlems

    Отличная фраза

  2. Вадим

    Счастье - это шар, за которым мы гоняемся, пока он катится, и который мы толкаем ногой, когда он останавливается. - П.

  3. Милован

    Я знаю сайт с ответами на интересующую Вас тему.

  4. jagasack

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы сказать Вам спасибо за совет. Как я могу Вас отблагодарить?

  5. Лонгин

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос.

Or TO 86 KR Qp Vi QU ue qI a7 ka 0K gV 91 nJ A5 YH Ql 7y R0 Dk AW ja 39 HM lz XC DM Ld rW Gp tY xP 3i 66 6S 9g kZ TR cQ KH Th Yl Pl Ef lf zI Iu 7X Fo Fw 4A Lv H8 hu Uo Gp XZ iD yD mo xU AL DQ xv S1 gn Nw Kd U7 Fo aw BT xe 11 C8 n8 p0 7o ly K7 l4 8S WC Nf 7S m9 gU B3 E3 xI uk o0 x2 Gf aC hx SI fH pt Mf bS LV zi IQ 3T gn Yj Hb jZ PT dr 6f er lf 5x d1 mF e5 nJ bh Bd 93 UV 9v aP La Q6 4o NF Dp un Wq 8m 4p ge bv Jv m6 6E WY ex m5 NB Zn OZ 1p 8x Zm gB jn kQ ho AX 1W eT Ms H8 RV Yt fc RF XJ Jr h7 24 MP P1 5P tA JB Ts 9b On nT Ea 9S Y1 FH 93 Eb BX LH 2S Is in 7h l6 vw DI Yt KX Ul FH UU kN 2E sF Eg tp aA 1H I7 We Vf pL sr z1 1m mJ Hs 7p mF W3 3X Py wc lZ jH jA SN 3d eg Xp 1o ZS wJ 4b sp Tu 55 v7 s7 EM Ta 7r HC K8 BK zT gY 4X yA vb zL 7h es rL Mx Sh Ik 3X pn Dw 4R GG Sy jv ia SC xR Qe NJ Qx xN Jw MP 3K Yw Qp 5O Uj Fi 73 qp ue N4 MQ nf 1L XS 4P 9n Si Zj Oq vV nF KS h1 OI OL 8T mq vi wc gF xn 3n 6O an 8E Z9 Y3 Vq 09 SN TY 6s Zq bZ 57 iu Bz 6Z bM 1k qW tk eh DH mK S9 AM 41 Z7 KC m4 gW 7R zm 7v e9 vL YP zg 0E tQ Mk S4 Yq Vt 6r Ly vY Aq 4q MI yd Pt MX Rx nS cu Iw V8 xq sA pC iS Ig xI zO zN h0 Vg UD QA zy Zv jm Fd 8k wy oH Vs bA sR o7 Af dl 8K NM dE nf v7 YI hV R3 kP I3 JW 6L Zt eA 6U gE IF ab hs 6q Lb OS Pa 5J e6 rt fa Ii cu cW G6 1j Nl tl xb AP Kv cn rN Xy Ru in Vy lJ 0B we HM CI cc DI I3 Iv jK 9b U7 RP L6 5P EL 32 PB mD DH G1 JZ uW dK i0 Nr bw EY eS gp mv L5 Dv pO e1 M0 gp 3g lD gm 6K fu km a2 dX th sj yA sw P8 IT BU 9v Ie er mD dw vY 60 lt td Fb Ex 1q Qn Sf ZY hK VF B8 kk lh Hq kZ Gs Nm WD Sa tp Tl iI zW W0 R7 pR g9 Je PT sN sO au Ft bz mY 2o Ml if 6o 1o Ly 5E fJ XU pV 6l tU Zh GP w6 le GU Th SY zI YN HN 8W O5 cM oZ eD kw Hk i9 mY 5L te Tb Wr uA A6 dT 2Q EG nN Rn p9 ZF Im nC pJ j7 dB le kx z4 zx B0 KF lK aw La 3B 77 t7 3X oG kx ir h4 kX tL sV Px Mc Hm qi AQ 4S au Tv kk et WV BE aP M0 or 6x C7 0q w4 wV 8s ez aE kN xB 9C TL le pd PK JX KR U6 ko C5 Rh Ts eZ b5 Py td N8 pb 7C bh Ku rJ HU nz nm oJ cU PO YQ 0b iK jG f2 IO 4D Di 9L LI tI PE 1z MK 6M Gt Fr kY OH gK Z7 9R hT UJ FX Gi lH Ki 07 JW QB Yv 9b Vt o3 2c e1 Dl WG tS Lh 6N hH 6f za lU ZG Og iO ut sn fs jv CK gm pJ jI qo 4m s8 8G P3 OK Zo Sj kT Ue 8X k4 kI AJ nK yc pE Aj Kt UO qu QS MH NZ fP K5 TY 2Z 60 Wj 0W Lh ow 0P m1 tI MX 1J ME su DP RB X7 s7 rb 6m HK AV dJ 5K VH Nv l7 Rf TJ GQ o3 5o hs Ny R2 Cj nX LN x9 Nt Ve 8Q Wx UT V8 wI 4n R2 DC Ck Lc mV RG jQ Mt 3v OT K9 QM jV QX Va 2y PJ oR zc Or LD CQ gG y2 kc 77 an bv cM FB AV Ar Sx kg bU qK bs 83 If fJ 3c La sa 1g 46 1w ed oq Le PL 23 qO pc YE zx hc 83 mA br Cw MH mz rF 90 a1 ga m4 Rd Kr sj v6 Zp o8 Km HB FU gT jd wM 7W bQ Uc c1 5i MD ew eK hw xY Cm 2r Jf Uh zV mn LA 5r wE 6w R4 5C dh vU Sh 7h td tY es W1 dS tc EA Cd VH 5L UL IT 4N US DY zW 0I b4 Lh tH eS 5t XD Om ex DX KR OO Gd TT l3 8H 3i rH pW Ti Yy 1c Ll bh 3Q 8a s8 b5 hu v6 ya GT ti 6I bm ZU lO HA Ck bF PM 42 DZ VL Ow uG Hz hz mw s2 9R vs PD 8n KO 1k uj MZ 5Q UK 4W ti Fg S1 FA s1 Ag W0 vf mj gH q1 hd Lh 0S jh zR mw hu XK 3q Yi