Можно ли нежилое помещение определить под хостел


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон о запрете мини-гостиниц в жилых домах, который дорабатывали еще года. Есть и небольшая сенсация: в последний момент текст документа смягчили, сняв однозначный запрет на посуточную аренду квартир. Сделано это было так изящно, что практически никто не обратил внимания на изменения. А фактически — чтобы не убивать институт краткосрочной аренды жилья. Хотя бы потому, что это основной способ проживания туристов в курортных городах России , а для многих жителей тех мест — едва ли не главный источник существования. Эта формулировка однозначно запрещает хостелы мини-гостиницы.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая идеальная площадь для хостела? А также сколько функциональных зон в хостеле?

После запрета на размещение хостелов в жилых домах Госдума займется статусом апартаментов


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Мини-гостиница, не требующая серьезных инвестиций и приносящая постоянный доход — это мечта многих предпринимателей. О том, как открыть хостел с нуля, читайте в этой статье. Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа. На практике хостел — это модное веяние, пришедшее из Европы.

Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек. В здании есть место для приготовления и приема пищи, комнаты на двоих и более человек, санузел, зачастую общая гостиная. Это и называют хостелом. Цены здесь значительно ниже, чем в обычных гостиницах, а уровень сервиса достаточен для тех, кто хочет с комфортом пожить в чужом городе несколько дней.

К сожалению, многие российские предприниматели называют хостелами места, где в одной комнате поставлено несколько десятков двух-, а то и трехэтажных кроватей, на этаже один туалет на всех, а место для приема пищи и вовсе отсутствует.

Такие подпольные ночлежки, гордо называемые хостелами, влияют на всю индустрию. Иностранный турист, разыскивая привычный для себя хостел, может оказаться в таком месте, откуда захочет бежать без оглядки, проклиная суровый российский сервис. Два этих типа хостелов серьезно отличаются друг от друга в первую очередь ценовым диапазоном. Еще одно отличие — чаще всего хостел первого типа занимает меньшую площадь по сравнению со вторым. Однако даже одна делегация, приехавшая всего на три-четыре дня, может покрыть все расходы хостелов второго типа.

Это тоже стоит учитывать. Наше законодательство с опозданием всего на четыре года успело заметить, что в России появилось нечто новое — хостелы, на которых зарабатывают как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.

Кроме того, появилось и официальное определение хостела — теперь это экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма. В ГОСТе отмечается, что хостел имеет комнаты различной вместимости, а санузел находится за пределами комнат.

Не упустили из виду законодатели и то, что придает хостелу особую романтику — место общения гостей, оно должно быть обязательно в каждом хостеле. А вот что касается еды, тут требования оказались мягкими. Хостел не обязан быть оборудованным местом для приготовления пищи в том случае, если в шаговой доступности находится место, где можно перекусить. Единственное, нужно предусмотреть наличие чистой питьевой воды и чайника.

Наконец, определились и требования к комнатам. На одно спальное место должно приходиться не менее четырех квадратных метров, а высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,5 м. Есть требования и к санузлу: на 15 человек должен быть оборудован как минимум один душ и одна туалетная кабинка. Поэтому, если в хостеле количество мест для проживания равно 46, то потребуется четыре санузла.

Есть еще одно требование к хостелам. Если раньше было неясно, разрешается ли размещать хостелы в обычных квартирах, то с первого января года этот вопрос снят: размещение хостелов в квартирах официально разрешено. До этого квартиру необходимо было переоформлять в нежилое помещение, а затем уже в нем вести коммерческую деятельность.

И поэтому теперь на хостелы распространяется требование части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: они не должны нарушать покой и условия проживания для всех граждан в этот доме, соответствовать санитарным и пожарным нормам.

Основное — это помещение, расположенное в центре города и соответствующее требованиям ЖК РФ. Затем необходимо приобрести мебель и оборудование, оформить комнаты и решить санитарные вопросы. Потребуется и регистрация в качестве ИП или юрлица.

Но самое важное, что необходимо для владельца хостела — это четкое понимание своей целевой аудитории и мест, где ее искать. Только создав постоянный поток клиентов, можно вывести хостел на окупаемость. Можно устроить хостел в обычной квартире с несколькими комнатами. Но это будет малый уровень, который не сможет приносить постоянную прибыль.

Более масштабные проекты начинаются с площади от квадратных метров. Тогда можно создать сразу несколько индивидуальных комнат, общую гостиную, оформить все в молодежном стиле и создать своеобразный центр притяжения для путешественников, хипстеров, молодых предпринимателей и многих других представителей прогрессивной молодежи. Если же владелец хостела хочет сразу выходить на уровень бизнес-класса и принимать в своем хостеле делегатов конференций, то ему потребуется помещение, площадью не менее квадратных метров.

Это может быть целый этаж, или одна из секций здания, которую следует оформить в едином стиле. При этом требования к помещениям хостела неизменны: не менее четырех квадратных метров на одно спальное место. С января года официально можно. Но сразу стоит продумать специфику работы хостела.

Кроме того, будет необходимо согласие других жильцов, проживающих в этом доме. Это зачастую становится камнем преткновения между предпринимателями и жильцами. Если оно удовлетворяет нормам СанПина и Пожнадзора, то можно. А вот если помещение находится на цокольном этаже здания или вовсе в подвале, не имея окон, то здесь закон строг — в подвале людей селить нельзя.

Хостел без кроватей — все равно, что автосалон без машин. Поэтому кровати придется покупать. Их потребуется много: по количеству спальных мест плюс запасные. Кровати тоже должны соответствовать определенным требованиям: минимальные размеры 80 на см для односпальной и на для двуспальной.

И ставить их ближе, чем на 75 см друг к другу запрещено. Единственное исключение — для кроватей, разделенных перегородкой. Кроме кроватей потребуются шкафы для одежды, тумбочки для личных вещей, столы для принятия пищи, минимальный набор посуды, стиральная машина и возможно не одна.

Многие посетители хостела просят доступ к интернету, что нужно обязательно предусмотреть. В общей гостиной не будет лишним телевизор, диван, несколько кресел и пуфов. Они помогут создать атмосферу уюта. Не забудьте про утюги и гладильные доски, они очень потребуются вашим посетителям. А если вы продумаете еще и наличие нескольких фенов в своем хостеле, то женщины вас зацелуют.

Ну, если только они не замужем и у них мокрые волосы. Тут вас никто не ограничивает. Но если в город часто заезжают туристы, то не забудьте предусмотреть англоязычный вариант вашего названия. Яркая вывеска, которая позволит сориентироваться в незнакомом месте и рекламные буклеты с вашим названием позволят привлечь новых гостей.

Потребуется администратор, который будет контролировать заселение жильцов, урегулировать возникающие вопросы и принимать оплату. Еще нужно предусмотреть, каким способом будет производиться уборка помещения: клининговая служба или нанятый человек. Бухгалтерию проще отдать на аутсорсинг , а функции продвижения заведения возложить на администратора. Или зажгите свою команду идеей создания лучшего хостела в городе, привлекайте их к развитию, и тогда о воровстве можно будет забыть, вы станете единой командой, нацеленной на результат.

В более простом виде эта цепочка выглядит так. Сначала вы продвигаете свое заведение, рекламируя его среди потенциальной целевой аудитории. После происходит бронирование вашего хостела, после человек находит вас в городе и заселяется.

Он оплачивает проживание за определенное количество дней или часов. Вы параллельно оказываете ему дополнительные услуги, начиная от горячих завтраков, заказанных в ближайшем кафе и заканчивая организацией экскурсий по городу. После человек выселяется, вы узнаете его мнение, исправляете ошибки и делаете все, чтобы он давал о вас рекомендации своим друзьям. Это тоже продвижение, которое вновь приводит к запуску всей цепочки.

В каждый из этих пунктов можно встроить дополнительную систему для повышения репутации вашего хостела. Например, встретить человека в аэропорту, чтобы помочь найти вас без проблем. Эти и многие другие действия — нормальная практика для европейского сервиса.

В России пока к этому привыкают. Вот мы и подошли к самому интересному. Весь ваш идеальный хостел не выживет и месяца без активного продвижения.

Традиционные каналы здесь не подходят, вам нужна точечная реклама, направленная только на тех, кто приехал в ваш город, и ищет место переночевать. Золотое дно для вас — это фейсбук и другие социальные сети. Большинство молодежи, путешествующей по различным странам, сначала находят место ночлега через ФБ, списываются с администратором, бронируют номер и только потом прилетают.

В этом бизнесе очень большую роль играет репутация, поэтому первые клиенты, привлеченные через ФБ, станут продвигать вас на своих страницах. Не забывайте также и про различные конференции, проходящие в вашем городе. Организаторы могут стать вашими партнерами, направляя участников к вам и получая от этого свой процент. Хостел — это хороший способ для заработка, но он требует много сил и терпения, впрочем, как и любой бизнес.

Многое зависит от репутации и качества оказания услуг. Во всем остальном — это мини-гостиница с особой атмосферой, которая привлекает искателей приключений и путешественников.

Как правильно составить бизнес-план узнаете прочитав эту статью. С этим читают С этим читают Как открыть свой интернет-магазин с нуля — пошаговая инструкция Что нужно, чтобы открыть аптеку с нуля и как это сделать Сколько стоит, как и где открыть свою парикмахерскую с нуля Что нужно, чтобы открыть автомойку с нуля и как это лучше сделать 13 голос.

Обсуждение 15 Нина : Для предпринимателя же, если выбрано правильно место — это возможность иметь стабильный доход. У нас в казани квартира-студия. Хотели сдавать ее как хостел во время ЧМ , но решили оставить, как есть. Просто уже на авито выложили и клиент нашелся, уже не стали нарушать договоренность. А у подруга в питере держит хостел, тоже, по-моему, через интернет сдавала там места.

Закон о запрете хостелов приняли в смягченном варианте

Рассмотрим порядок согласования и всю документацию, которая потребуется для открытия хостела в обычной квартире, в нежилом помещении, а также риски и нюансы каждого варианта. В официальных российских документах хостелы не упоминаются. Тем не менее, по факту у нас в стране, как и во все мире, они действуют вполне законно, и количество их растет с каждым годом. В туристической отрасли это вполне определенное понятие: недорогое помещение для кратковременного размещения гостей с предоставлением минимально необходимого сервиса спальное место.

Полное освещение темы: "Как открыть хостел с нуля" с комментариями ведущих для него; определить затраты на его открытие и срок окупаемости; проверить идею на В нежилом помещении (наподобие мини- гостиницы).

Госдума приняла закон о запрете хостелов в многоквартирных домах

Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день — густо заселенные участки с большой плотностью населения — то ценность таких помещений возрастает многократно. Возможность вести бизнес на своей территории и не зависеть от прихотей арендодателя — очень ценное преимущество, увеличивающее стабильность и надежность бизнеса. Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах. Основная целевая аудитория хостелов — молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы. Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное — иметь место для ночлега. Для владельца хостельера тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.

Хостелам требуется внятный статус

Это кондо-отели. Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

Сенаторы и депутаты на прошлой неделе нашли компромиссный вариант по хостелам. Закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах, вступит в силу к концу курортного сезона — 1 октября, а не 1 июля, как планировалось в первоначальной редакции документа.

Хостелам требуется внятный статус

Мини-гостиница, не требующая серьезных инвестиций и приносящая постоянный доход — это мечта многих предпринимателей. О том, как открыть хостел с нуля, читайте в этой статье. Некоторые считают хостелом обычное общежитие, в котором находятся люди разных национальностей. Это немного не так, ниже мы расскажем о причинах появления такого стереотипа. На практике хостел — это модное веяние, пришедшее из Европы. Многие молодые люди, путешествуя по странам, останавливаются на ночь в небольших комнатах, в которых могут проживать сразу несколько человек.

Как открыть свой хостел с нуля в России

Плесень, крысы и бесконечные скандалы пьяных квартирантов. К сожалению, это реальность многих украинских хостелов. В некоторых из них чудом умещаются несколько десятков человек, а несоблюдение санитарных норм приводит к плачевным последствиям. Так, в Запорожье в конце прошлого года случился пожар в нелегальном хостеле. Тогда погибло пять человек.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в организация хостела устанавливалась судами как «возможна и законна».

В России запретили хостелы. Что это значит?

Напомним, месяц назад, 13 марта, сенаторы отклонили поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц и на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. По мысли авторов, он должен был вступить в силу через десять дней после подписания главой государства. В Совете Федерации решили, что это создаст большие неудобства бизнесменам и туристам.

Как открыть хостел в нежилом помещении

Низкие расценки на проживание и временное размещение привлекают студентов, туристов, молодых специалистов и командированных. К примеру, в западных странах предложения дешевого временного проживания покрывают спрос, между тем в России уровень конкуренции высок только в столице и курортных городах. В этом материале мы рассмотрим, как открыть хостел с нуля, где это будет лучше сделать, какие разрешения предварительно потребуется получить. Можно ли открыть хостел в жилом доме?

Открытие хостела — привлекательная и вполне реалистичная, несмотря на кризис, бизнес-идея.

Организация хостела в нежилом помещении

Развитие хостелов является общемировой тенденцией: только в Москве в году из 16,5 миллиона туристов в гостиницах остановилась лишь треть. Не ясно, что это — дешевая гостиница или общежитие? Также не понятно, где может располагаться хостел, где можно снять не номер, а где спальное место? Неопределенность в этом вопросе и объясняет беспокойство московских законодателей. Тема юридической неопределенности хостелов на вторничном совместном заседании комиссий Мосгордумы по безопасности и по законодательству, регламенту, правилам и процедурам была поднята председателем городского параламента Алексеем Шапошниковым.

Закон о хостелах: лишится ли Москва дешевых гостиниц

Хостел — английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме далее-МКД. Отношение к данному виду размещения граждан двоякое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)



Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gambterpranlems

    Отличная фраза

  2. Вадим

    Счастье - это шар, за которым мы гоняемся, пока он катится, и который мы толкаем ногой, когда он останавливается. - П.

  3. Милован

    Я знаю сайт с ответами на интересующую Вас тему.

  4. jagasack

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы сказать Вам спасибо за совет. Как я могу Вас отблагодарить?

  5. Лонгин

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос.