Нужно ли регистрировать арендаторов в сдаваемой квартире


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Сдача собственной недвижимости под аренду воспринимается как ведение бизнеса и способ дохода, и обязательным условиям является уплата налогов. Для того чтобы обезопасить себя от порчи имущества и застраховаться от неплательщиков необходимо заключить официальную сделку аренды и заверить документы у нотариуса. Есть несколько видов предоставления имущества — длительный съём и посуточная аренда. Во втором случае рекомендуется открыть ИП для более удобного ведения документов.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Аренды квартиры. Надо ли регистрировать в Росреестре?

Как сдать квартиру, чтобы не было мучительно больно…


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Ипотечные банки. СПб и Область. Ленинградская область. Московская область. Республика Карелия. Купить Купить. Квартиры Квартиры. Квартира в новостройке. Квартира вторичка. Доля в квартире. Пятикомнатная и более.

Земельные участки. Сфера услуг торговля. Вход в личный кабинет. Вход в БКН-профи. Пропиcка арендатора: есть ли риск? Собственники опасаются делать временную регистрацию арендаторам. Сдавая свою квартиру иногородним, собственник, скорее всего, столкнется с тем, что его арендаторам понадобится временная регистрация, так как без нее сложно устроиться на хорошую работу, да и вообще существовать в чужом городе, не говоря уже о незаконности длительного пребывания без регистрации.

Но в этой связи у собственника возникают сомнения: стоит ли официально регистрировать иногородних жильцов, какие неприятные последствия это может повлечь, какие дополнительные права появятся у арендаторов, повысится ли от пары временно зарегистрированных жильцов квартплата? Как известно, по российскому законодательству гражданин может находиться в чужом городе не более 90 суток, а после этого обязан оформить временную регистрацию. Конечно, она может быть оформлена только с письменного согласия собственника жилья или собственников, если их несколько.

По закону сам собственник также обязан временно прописать своих иногородних квартирантов, иначе же может грозить штраф от до рублей, а также принудительные работы либо лишение свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности.

Если собственник отказывается оформить временную регистрацию для арендатора, проживающего в его квартире на основании договора найма, последний может обратиться в суд. Также стоит отметить, что временная регистрация не приводит к снятию лица с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания. Если временно прописанный не является членом семьи собственника, то в будущем, безусловно, он не сможет претендовать на долю в квартире. В таком случае временная прописка предоставляет лишь право проживания в квартире.

Если во время своего проживания в квартире арендатор сделал в ней отличный ремонт, на ситуацию это тоже никак не повлияет. Что же касается финансовой ответственности такого арендатора перед коммунальными службами или управляющей компанией, то временная прописка — не тот документ, который позволит взыскать с жильца какие-то деньги.

По закону собственник, временно прописавший у себя жильца, продолжает нести всю ответственность, связанную с владением квартирой. Порядок и сумма различных платежей оговариваются собственником и арендатором отдельно. При отсутствии финансовых претензий к арендатору в момент выселения залог отдается ему в полном объеме. Несмотря на то что арендатор получает временную прописку в квартире, собственник все равно имеет на нее приоритетные права.

В частности, у собственника есть право остановить действие временной прописки в некоторых случаях. Но есть и ситуации, в которых собственник остается безоружным, и именно из-за таких коллизий порой и возникает страх при просьбе арендатора его временно зарегистрировать. Например, если арендатор получает временную прописку, то одновременно он получает право прописать и своего несовершеннолетнего ребенка. При этом письменное согласие собственника уже не требуется.

По ошибке или специально ребенок может быть зарегистрирован на срок, превышающий временную прописку родителя. И вследствие этой ошибки родитель-арендатор сможет по истечении срока временной прописки прописаться в квартиру к своему ребенку снова.

Поэтому, прежде чем прописать у себя кого-либо, стоит поинтересоваться, есть ли у него несовершеннолетние дети, или же надо быть готовым к тому, что процесс выселения неугодного арендатора в итоге может затянуться. Временная регистрация беременной женщины сама по себе ничем не отличается от регистрации кого-то иного, но когда она родит, то, соответственно, сразу же получит право зарегистрировать своего ребенка без согласия собственника.

Часто у собственника возникает вопрос, смогут ли несовершеннолетние или инвалиды по окончании срока временной регистрации остаться в квартире без согласия собственника. По закону это невозможно. Одним из неприятных моментов временной регистрации является увеличение коммунальных платежей, если квартира не оборудована счетчиками воды и электроэнергии.

В таком случае применяется усредненный тариф, основанный на количестве зарегистрированных жильцов в квартире. Если же арендатора, которому нужна временная прописка, не пугают расходы на коммунальные услуги, то это и не станет проблемой.

Стоит отметить, что, несмотря на ряд возможных ситуаций не в пользу собственника, закон в большинстве случаев становится на его сторону, да и процент мошенников среди нуждающихся во временной прописке не так высок. Если все же такой случай произошел или собственник по какой-то иной причине решил остановить временную прописку жильца, он может ознакомиться с основными законными поводами для выселения.

Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится через суд, поэтому, если нет уверенности в добропорядочности арендатора, но сделать временную прописку ему все же нужно, можно для начала оформить ее на 6 месяцев. Причиной для принудительной выписки может послужить асоциальное поведение, несоблюдение правил совместного проживания, установленных Жилищным кодексом. Выселение также законно, если арендатор использует жилое помещение не по назначению, и это мешает спокойному проживанию соседей.

Если собственник решит продать, подарить или поменять квартиру, он тоже может повлиять на срок временной регистрации. Причиной снятия с регистрационного учета может быть призыв на военную службу, приговор суда о лишении свободы, признание человека умершим или безвестно отсутствующим, регистрация лица по новому месту жительства, признание судом документов, поданных в паспортный стол для временной регистрации, недействительными, обнаружение неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки.

Также, когда срок временной регистрации заканчивается, собственник может просто не продлевать его без объяснения причин. С года функционирует официальный портал www. На этом портале можно подать заявление и на временную регистрацию, заполнив соответствующую форму. Если подача проходит успешно, в трехдневный срок регистрационный орган сообщает заявителю и собственнику жилья о принятии заявки.

Если же кто-нибудь из собственников квартиры против временной регистрации нового жильца, то заявление аннулируется. Если заявление было подано правильно и все собственники не против временной регистрации, то заявитель в течение трех дней должен обратиться в территориальный орган ФМС за получением свидетельства о временной прописке. Шрифт: Шрифт:. Рубрика: Юридическая консультация. Теги: юридическая консультация прописка арендатора ухищрения риск временная регистрация.

Популярные жилые комплексы Смотреть все. Выбрать квартиру. Квартиры комфорт-класса с отделкой в центре. Жилой комплекс Аэросити. ЖК Граффити. Закрытые дворы без машин, концептуальное благоустройство. ЖК "Образцовый квартал 3" в Пушкинском р-не Спб. ЖК Ariosto! Квартиры комфорт-класса в Приморском районе. ЖК Охта Хаус. ЖК Московские ворота. Квартиры бизнес-класса в ЖК Питер. ЖК Fusion. ЖК Самоцветы. ЖК Botanica. ЖК Рыбацкая гавань.

Мурино Всеволожского района. ЖК Петровская Доминанта. ЖК Эталон на Неве. Другие статьи из раздела "Право". Как и за что отвечают СРО арбитражных управляющих? Юридическая консультация. Новостройки: жизнь после 1 июля. Строим дом: новое в градостроительном законодательстве.

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Арендатором может быть любой дееспособный гражданин, Нужно ли регистрировать договор аренды? Согласно пункту 1 статьи ГК РФ любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой.

Как официально сдать квартиру

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту. Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора срок действия оговаривается заранее. Но несмотря на внешнее сходство есть ряд отличий между ними:. С точки зрения арендодателя выгоднее работать с юридическими лицами, в таком случае долг по аренде жилого помещения будет легче взыскать. У компании всегда найдется либо имущество под залог, либо остаток на счету. Несмотря на внешнюю схожесть договор аренды и найма базируется на разных главах ГК РФ — 34 и 35 главы соответственно.

Зачем сдавать квартиру легально

Если музыканты из Чечни не идут на худсовет, власть идёт к ним. Отрезанные от мира бездорожьем жители Ивановской области жалуются Путину. Европа готовится к Лиге Чемпионов: программа главных матчей выходных. Сериал о Муслиме Магомаеве и еще три премьеры нового сезона ТВ. Опрос: нужно ли внедрять ЗОЖ на рабочих местах?

Приобрели квартиру или дом в Австрии?

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Сообщений: 10 Регистрация: Подскажите, пожалуйста, привычная ли это практика для московского рынка аренды, когда арендодатель делает временную регистрацию для своих арендаторов в своей квартире? Как вообще обсудить это арендодателем? На этапе выбора квартиры сразу оговорить? Как убедить арендодателя?

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать? Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры? Договор призван защитить права собственника жилья. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора. Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире. Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете.

Прописка чужого человека в своей квартире считается делом рискованным. . Зарегистрировать в жилье арендатора нужно именно на время, пока не собственник сдаваемой внаём недвижимости должен платить налоги.

Оформление арендодателем временной регистрации арендатору в сдаваемой квартире

В целях получения дополнительного дохода многие прибегают к сдаче внаем имеющейся свободной жилплощади. Несмотря на наличие оформленных документов, и действующих норм законодательства выселить жильцов из сдаваемой квартиры при прекращении договорных отношений бывает не так просто. Наличие дополнительной жилой площади, с одной стороны, дает ощущение большей стабильности, с другой порождает для собственника новые расходы: платить за содержание жилья и капремонт придется, даже если в помещении никто не проживает.

Аренда жилья в Швеции

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен? По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа. Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды безвозмездного пользования имуществом. Данный вид правоотношений регулируется нормами главы 36 ГК РФ.

Обязан ли владелец недвижимости арендодатель зарегистрировать жильцов арендаторов по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок?

Пропиcка арендатора: есть ли риск?

Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру — очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства. Инфо Важный момент: если подключено всего несколько устройств речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине , пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее. Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы. Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка либо идет речь об оплате одного спального места , выплачивать залог не требуется.

Закон о сдаче квартиры

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация по месту жительства - Когда нужна временная регистрация?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)



Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Замечательно, очень хорошая информация

  2. Аглая

    Пожалуй откажусь))

  3. Евлампия

    А это эффективно?

  4. verderogjo

    Я от них безума!

  5. Ника

    Подскажите, а как пройти в библиотеку?